دليل الخدمة

تقسيم مع تغيير تصنيف

دراسة تقسيم الأراضي مع إمكانية استحداث شوارع بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة بما يتماشى مع المخطط العام المعتمد للمشروع وقانون التخطيط وقانون التقسيم واللائحة التنفيذية لهما والاشتراطات التنظيمية للتعمير، مع دراسة إمكانية تغيير تصنيف عقار أو عدد من العقارات بما يتناسب مع الدراسات الفنية والتخطيطية بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة والحصول على الموافقات اللازمة، وقد تقع ضمن مشاريع تطويرية (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزر أمواج , الخ )

شروط الخدمة

التقديم عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة
يجب أن يكون مقترح التقسيم يتوافق مع الإشتراطات المعتمدة للتقسيم ( أحكام اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار)
يجب أن يحمل العقار تصنيف معتمد حسب خرائط التصنيف المعتمدة

المستندات المطلوبة

نسخة من سند / وثيقة الملكية.
نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
رسالة طلب تقسيم تغيير التصنيف من المالك/ المخول بتقديم الطلب (إذا كان مقدم الطلب ورثة يجب أن تكون الرسالة موقعة من قبل الورثة جميعاً) موجهة إلى هيئة التخطيط والتطوير العمراني.
خارطة التقسيم المقترحة الموقعة من مالك الأرض (في حالة الملكية المشتركة يجب على جميع الأطراف التوقيع)
نسخة إلكترونية من التقسيم المقترح (AutoCAD/MicroStation).

إذا كانت الأرض تقع ضمن مخطط معتمد (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزيرة أمواج، خليج البحرين) :

نسخة من جدول استخدام الأراضي.
نسخة من موافقة لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة للمقترح.

إذا كانت الأرض تقع في البحر:

نسخة من شهادة استكمال الدفان من البلدية التابعة (للأراضي البحرية)

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك:

نسخة من التخويل.
البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب شركة :

نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
نسخة من رسالة التخويل.
البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كان مقدم الطلب ورثة

نسخة من الفريضة الشرعية.
رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.

الأدوات القانونية

المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
قرار رقم (28) لسنة 2009 بإصدار الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق بالمملكة. , تحميل
<li>مرسوم بقانون رقم (36) لسنة 2016 باعتماد المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين</li> , تحميل
<li>قانون تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم (13) لسنة 1977، وتعديلاته، وعلى الأخص المادة (20) منه</li>
قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
قانون البلديات الصادر بالمرسوم بقانون رقم (35) لسنة 2001، وتعديلاته، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (16) لسنة 2002، وتعديلاتها , تحميل
<li>القانون رقم (6) لسنة 2005 بتعديل بعض أحكام المراسيم بقوانين بشأن استملاك الأراضي للمنفعة العامة، وتنظيم المباني، والتخطيط العمراني، وتقسيم الأراضي المعدَّة للتعمير والتطوير، وإشغال الطرق العامة</li>
<li>القانون رقم (39) لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة</li>
<li>القرار الوزاري رقم (76) لعام 2015 بشأن المخطط التفصيلي لمنطقة الحزام الأخضر – الجزء الجنوبي</li>