دليل الخدمة

تصنيف / تغيير تصنيف عقار أو عدد من العقارات

دراسة تصنيف/ إمكانية تغيير تصنيف عقار أو عدد من العقارات بما يتناسب مع الدراسات الفنية والتخطيطية بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة والحصول على الموافقات اللازمة.

شروط الخدمة

ملاحظة: يحق للهيئة رفض أي طلب لا يتماشى مع القوانين واللوائح والقرارات الصادرة ذات العلاقة، كما لا يتم قبول الطلبات التالية

العقار لا يطل على شارع أو أكثر بحسب وثيقة الملكية
العقار واقع في منطقة غير مخططة (UP)
العقار متأثر بخط الدفان
العقار متداخل مع عقارات أخرى.
العقار واقع ضمن منطقة الحزام الأخضر.
إذا كان العقار واقع ضمن منطقة تحت الدراسة (US)ولم يتم اعتماد المخطط النهائي لها.
إذا كان العقار متأثر بمشروع استراتيجي.

المستندات المطلوبة

ﻧﺴﺤﺔ ﻣﻦ وﺛﻴﻘﺔ / وﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ
ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻗﺔ اﻟﺬﻛﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺘﻴﻦ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ أو ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﻟﻠﻤﺆﺳﺴﺎت واﻟﺸﺮﻛﺎت
رسالة طلب تصنيف / تغيير تصنيف الأراضي من المالك/ المخول بتقديم الطلب (إذا كان مقدم الطلب ورثة يجب أن تكون الرسالة موقعة من قبل الورثة جميعاً) موجهة إلى هيئة التخطيط والتطوير العمراني.
ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺷﻬﺎدة إﺗﻤﺎم اﻟﺪﻓﺎن ﻣﻦ اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ، إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض ﺿﻤﻦ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﻐﻤﻮرة

إذا كان مقدم الطلب شركة

نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
نسخة من رسالة التخويل.

إذا كان مقدم الطلب جهة حكومية يجب توفير رقم الوحدة

البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.
نسخة من الفريضة الشرعية:
رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين
نوعية المشروع المزمع إقامته لطلبات تصنيف / تغيير التصنيف ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.
نسخة من موافقة إدارة التعليم الخاص في حال الطلب لإنشاء مدرسة خاصة / روضة

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك

نسخة من التوكيل الرسمي مصدقاً عليها من وزارة العدل والشؤون الإسلامية .
البطاقة الذكية للمخول.

الأدوات القانونية

المرسوم بقانون رقم (2) لسنة 1994 بشأن التخطيط العمراني، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (1) لسنة 1994
<li>المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدَّة للتعمير والتطوير، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009، وتعديلاتها</li>
القرار رقم 28 لسنة 2009 بشأن الاشتراطات التنظيمية للتعميير بمختف مناطق المملكة
<li>مرسوم بقانون رقم (36) لسنة 2016 باعتماد المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين</li> , تحميل
<li>قانون تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم (13) لسنة 1977، وتعديلاته، وعلى الأخص المادة (20) منه</li>
قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
قانون البلديات الصادر بالمرسوم بقانون رقم (35) لسنة 2001، وتعديلاته، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (16) لسنة 2002، وتعديلاتها , تحميل
<li>القانون رقم (6) لسنة 2005 بتعديل بعض أحكام المراسيم بقوانين بشأن استملاك الأراضي للمنفعة العامة، وتنظيم المباني، والتخطيط العمراني، وتقسيم الأراضي المعدَّة للتعمير والتطوير، وإشغال الطرق العامة</li>
<li>القانون رقم (39) لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة</li>
<li>القرار الوزاري رقم (76) لعام 2015 بشأن المخطط التفصيلي لمنطقة الحزام الأخضر – الجزء الجنوبي</li>
قرار رقم (316) لسنة 2021 بتحديد رسوم تصنيف الأراضي المصنفة , تحميل