تصنيف / تغيير تصنيف عقار أو عدد من العقارات

المستندات المطلوبة

• نسخة من سند / وثيقة الملكية.
• نسخة من البطاقة الذكية للمالك من الجهتين أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
• نسخة من شهادة إتمام أعمال الدفان صادرة من بلدية المنطقة، في حال كانت الأرض ضمن المناطق المغمورة.

إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المالك (وكالة قانونية):

• نسخة من الوكالة القانونية مصدّقة من وزارة العدل والشؤون الإسلامية.
• نسخة من البطاقة الذكية للوكيل.

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك:

• نسخة من رسالة التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب شركة:

• نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
• نسخة من رسالة التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كان مقدم الطلب جهة حكومية:

• تقديم رقم الوحدة.

إذا كان مقدم الطلب ورثة:

• نسخة من الفريضة الشرعية.
• رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
• نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.

متطلبات إضافية:

• تحديد نوع المشروع المزمع إنشاؤه، وذلك لطلبات التصنيف أو تغيير التصنيف ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.
• نسخة من موافقة إدارة التعليم الخاص في حال طلب إنشاء مدرسة أو روضة خاصة.

الأدوات القانونية

• القرار رقم 28 لسنة 2009 بشأن الاشتراطات التنظيمية للتعميير بمختف مناطق المملكة
• <li>مرسوم بقانون رقم (36) لسنة 2016 باعتماد المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين</li> , تحميل
• <li>قانون تنظيم المباني الصادر بالمرسوم بقانون رقم (13) لسنة 1977، وتعديلاته، وعلى الأخص المادة (20) منه</li>
• قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
• قانون البلديات الصادر بالمرسوم بقانون رقم (35) لسنة 2001، وتعديلاته، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (16) لسنة 2002، وتعديلاتها , تحميل
• <li>القانون رقم (6) لسنة 2005 بتعديل بعض أحكام المراسيم بقوانين بشأن استملاك الأراضي للمنفعة العامة، وتنظيم المباني، والتخطيط العمراني، وتقسيم الأراضي المعدَّة للتعمير والتطوير، وإشغال الطرق العامة</li>
• <li>القانون رقم (39) لسنة 2009 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامة</li>
• <li>القرار الوزاري رقم (76) لعام 2015 بشأن المخطط التفصيلي لمنطقة الحزام الأخضر – الجزء الجنوبي</li>
• قرار رقم (316) لسنة 2021 بتحديد رسوم تصنيف الأراضي المصنفة , تحميل
• المرسوم بقانون رقم (2) لسنة 1994 بشأن التخطيط العمراني، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (1) لسنة 1994
• <li>المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدَّة للتعمير والتطوير، ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009، وتعديلاتها</li>

الرسوم

• 10 دب : تغيير تصنيف (لكل عقار).
• 1% : من قيمة العقار بعد اعتماد التصنيف الجديد.
• 1% : من قيمة العقار بعد اعتماد التصنيف الجديد.