دليل الخدمة

التقسيم الرئيسي للعقارات

دراسة تقسيم عقار أو مجموعة عقارات إلى أكثر من خمسة قطع مع استحداث شوارع بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة بما يتماشى مع الاشتراطات التنظيمية للتعمير واللائحة التنفيذية لتقسيم الأراضي

شروط الخدمة

يجب أن يكون مقترح التقسيم يتوافق مع الاشتراطات المعتمدة للتقسيم( أحكام اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار)
يجب أن يحمل العقار تصنيف معتمد حسب خرائط التصنيف المعتمدة
التقديم فقط عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة.

المستندات المطلوبة

نسخة من سند / وثيقة الملكية
نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
خارطة التقسيم المقترحة الموقعة من مالك الأرض (في حالة الملكية المشتركة يجب على جميع الأطراف التوقيع)
نسخة إلكترونية من خارطة التقسيم المقترح (AutoCAD/MicroStation).

إذا كانت الأرض تحمل تصنيف مشاريع ذات الطبيعة الخاصة. يرجى ذكر نوعية المشروع المزمع إقامته ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.

يرجى ذكر نوعية المشروع المزمع إقامته ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.

إذا كانت الأرض تقع ضمن مخطط معتمد (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزيرة أمواج، خليج البحرين):

نسخة من موافقة “لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة” للمقترح.
نسخة من جدول استخدام الأراضي.

إذا كانت الأرض تقع في البحر:

نسخة من شهادة استكمال الدفان من البلدية التابعة (للأراضي البحرية)

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك:

نسخة من رسالة التخويل (الدليل الإرشادي لمستخدمي خدمات التخويل الإلكتروني).
البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب شركة:

نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
نسخة من رسالة التخويل (الدليل الإرشادي لمستخدمي خدمات التخويل الإلكتروني).
البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كان مقدم الطلب ورثة:

نسخة من الفريضة الشرعية.
رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.

الأدوات القانونية

القرار رقم (165) لسنة 2018 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
قرار اللجنة العليا للتخطيط العمراني رقم (8-10-2017) الصادر بتاريخ 08 أغسطس 2017 بشأن منح استثناءات لخفض الحد الأدنى إلى 15 متر بعد أخذ موافقة اللجنة العليا للتخطيط العمراني.
قرار رقم (28) لسنة 2009 بإصدار الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق بالمملكة. , تحميل
قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
قرار رقم (317) لسنة 2021 بتعديل بعض احكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 , تحميل
القرار رقم (196) لسنة 2016 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
القرار رقم (55) لسنة 2016 بتعديل بعض الإشتراطات التنظيمية للتعمير

الرسوم

10 : عن كل قطعة أرض يتضمنها مشروع التقسيم. رسم تقديم الطلب
150 : عن كل قطعة ارض يتضمنها مشروع التقسيم النهائي
ملاحظة : في الاحوال التي يتضمن فيها طلب التعديل زيادة في عدد اراضي مشروع التقسيم المعتمد ، على المالك سداد الرسم المشار اليه اعلاه مكرراً ، وذلك على القدر الزائد في عدد القطع