تقسيم جزئي

شروط الخدمة

• يجب أن يكون مقترح التقسيم يتوافق مع الإشتراطات المعتمدة للتقسيم( أحكام اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار)
• يجب أن يحمل العقار تصنيف معتمد حسب خرائط التصنيف المعتمدة
• التقديم فقط عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة

المستندات المطلوبة

• نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
• رسالة طلب تقسيم جزئي من المالك/ المخول بتقديم الطلب (إذا كان مقدم الطلب ورثة يجب أن تكون الرسالة موقعة من قبل الورثة جميعاً) موجهة إلى هيئة التخطيط والتطوير العمراني.
• خارطة التقسيم المقترحة الموقعة من مالك الأرض (في حالة الملكية المشتركة يجب على جميع الأطراف التوقيع)
• نسخة من شهادة المسح الحديثة.
• إذا كانت الأرض تحمل تصنيف مشاريع ذات الطبيعة الخاصة
• يرجى ذكر نوعية المشروع المزمع إقامته ضمن مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة.
• نسخة إلكترونية من تقسيم المقترح (AutoCAD/MicroStation)
• نسخة من سند / وثيقة الملكية.

إذا كانت الأرض تقع ضمن مخطط معتمد (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزيرة أمواج، خليج البحرين)

• نسخة من موافقة لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة للمقترح.
• نسخة من جدول استخدام الأراضي.

إذا كانت الأرض تقع في البحر

• نسخة من شهادة استكمال الدفان من البلدية التابعة (للأراضي البحرية)

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك

• نسخة من التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب شركة

• نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
• نسخة من رسالة التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كان مقدم الطلب ورثة

• نسخة من الفريضة الشرعية.
• رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
• نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.

الأدوات القانونية

• قرار رقم (317) لسنة 2021 بتعديل بعض احكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 , تحميل
• القرار رقم (165) لسنة 2018 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
• المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
• قرار اللجنة العليا للتخطيط العمراني رقم (8-10-2017) الصادر بتاريخ 08 أغسطس 2017 بشأن منح استثناءات لخفض الحد الأدنى إلى 15 متر بعد أخذ موافقة اللجنة العليا للتخطيط العمراني.
• قرار رقم (28) لسنة 2009 بإصدار الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق بالمملكة. , تحميل
• قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
• القرار رقم (196) لسنة 2016 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
• القرار رقم (55) لسنة 2016 بتعديل بعض الإشتراطات التنظيمية للتعمير

الرسوم

• ملاحظة : في الاحوال التي يتضمن فيها طلب التعديل زيادة في عدد اراضي مشروع التقسيم المعتمد ، على المالك سداد الرسم المشار اليه اعلاه مكرراً ، وذلك على القدر الزائد في عدد القطع
• 10 د.ب : عن كل قطعة أرض يتضمنها مشروع التقسيم. رسم تقديم الطلب
• 150 د.ب : عن كل قطعة ارض يتضمنها مشروع التقسيم النهائي