التقسيم الجزئي للعقارات

شروط الخدمة

• يجب أن يكون مقترح التقسيم يتوافق مع الإشتراطات المعتمدة للتقسيم (أحكام اللائحة التنفيذية الصادرة بالقرار)
• يجب أن يحمل العقار تصنيف معتمد حسب خرائط التصنيف المعتمدة
• التقديم فقط عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة

المستندات المطلوبة

• نسخة من سند / وثيقة الملكية.
• نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك أو نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات.
• خارطة التقسيم المقترحة التي وقعها مالك الأرض (في حالة الملكية المشتركة يجب على جميع الأطراف التوقيع).
• نسخة إلكترونية من خارطة التقسيم المقترح (AutoCAD/MicroStation).

إذا كانت الأرض تقع ضمن مخطط معتمد (مثل: درة البحرين، ديار المحرق، جزيرة أمواج، خليج البحرين)

• نسخة من موافقة لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة للمقترح.
• نسخة من جدول استخدام الأراضي.

إذا كان مقدم الطلب شركة

• نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
• نسخة من رسالة التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كانت الأرض تقع في البحر

• نسخة من شهادة استكمال الدفان من البلدية التابعة (للأراضي البحرية)

إذا كان مقدم الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك

• نسخة من التخويل.
• البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب ورثة

• نسخة من الفريضة الشرعية.
• نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.
• رسالة موقعة من الورثة للتخويل.

الأدوات القانونية

• قرار رقم (317) لسنة 2021 بتعديل بعض احكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 , تحميل
• القرار رقم (165) لسنة 2018 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
• المرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
• قرار اللجنة العليا للتخطيط العمراني رقم (8-10-2017) الصادر بتاريخ 08 أغسطس 2017 بشأن منح استثناءات لخفض الحد الأدنى إلى 15 متر بعد أخذ موافقة اللجنة العليا للتخطيط العمراني.
• قرار رقم (28) لسنة 2009 بإصدار الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق بالمملكة. , تحميل
• قرار رقم (56) لسنة 2009 بإصدار اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير , تحميل
• القرار رقم (196) لسنة 2016 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009 , تحميل
• القرار رقم (55) لسنة 2016 بتعديل بعض الإشتراطات التنظيمية للتعمير

الرسوم

• 10 دينار بحريني : رسم تقديم الطلب عن كل عقار يتضمنه مشروع التقسيم.
• 150 د.ب : رسم دراسة الطلب عن كل عقار ناتج عن التقسيم.
• يرجى الملاحظة : في الاحوال التي يتضمن فيها طلب التعديل زيادة في عدد عقارات مشروع التقسيم المعتمد ، على المالك سداد الرسم المشار إليه أعلاه مرة أخرى لعقارات الإضافية فقط.